Изображение
Николай Николаевич Савватеев

Николай Николаевич Савватеев

Юрист по оспариванию кадастровой стоимости
Налоговый консультант Палаты налоговых консультантов России

Оспаривание кадастровой стоимости - актуальный, действенный, законный и прозрачный способ налоговой оптимизации, позволяющий существенно сократить затраты.
Упускать возможность рационализации затрат - непозволительная роскошь в конкурентных условиях современной экономики.
Отличительной особенностью дел по оспариванию кадастровой стоимости является четко выраженный экономический эффект, достаточно точно рассчитываемый и прогнозируемый на стадии подготовки процесса.

Зачем снижать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость является базой исчисления ряда обязательных платежей.
Во сколько раз Вы сократите кадастровую стоимость - во столько же раз сократятся следующие Ваши платежи:
Изображение
Земельный налог
Физические лица, индивидуальные предприниматели и организации, владеющие на праве собственности земельными участками
Изображение
Налог на имущество
организаций
Юридические лица, являющиеся собственниками объектов капитального строительства
Изображение
Налог на имущество
физических лиц
Физические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками объектов капитального строительства
Изображение
Арендные платежи
Арендаторы муниципального имущества, собственники объектов, расположенных на муниципальной/федеральной земле (даже если арендные отношения не оформлены)
Изображение
Прочие случаи
В отдельных случаях - при исчислении размера НДФЛ при продаже недвижимого имущества.
При выкупе земельного участка, принадлежащего государству или муниципалитету.

Преимущества работы
со мной

Изображение
Специализация
Я специализируюсь на рационализации имущественных налогов. Моя практика на 95% состоит из дел по оспариванию кадастровой стоимости и исключению объектов недвижимости из региональных перечней - это еще один способ снижения имущественных налогов (подробнее >>>). Специализация и знание нюансов позволяет мне быстрее и эффективнее работать по делам данной категории дел. В "копилке опыта" - свыше сотни завершенных дел. Есть масса заготовок практически на любой возможный случай.
Изображение
Персонализация
Работая со мной, Вы общаетесь напрямую с исполнителем. Я - не крупная юридическая компания, в которой переговоры с Вами ведут одни люди, а работой по делу занимаются другие, причем и первые и вторые - нанятые сотрудники.
Изображение
Эффективность
Ознакомившись с Вашим объектом, я предоставляю предварительный расчёт, содержащий три цифры: результат процесса (размер ожидаемой экономии по Вашим платежам), стоимость достижения этого результата (стоимость процесса). Разница между первой и второй цифрой - это Ваша чистая выгода.

Результаты работы

Результаты в цифрах
Примеры дел
Отзывы клиентов
Показатели деятельности по состоянию на 19.01.2024 г.
1 317

объектов

снижена кадастровая стоимость:
1016 коммерческих помещений
31 коммерческого здания
75 земельных участков
171 гаражного бокса
1 жилого дома
23 кладовок
2,7

млрд. руб.

сумма снижения кадастровой стоимости по всем объектам
161,1

млн. руб.

общая сумма экономии, полученная моими клиентами от снижения кадастровой стоимости
94,0%

или 16,6 раза

максимальное снижение, которого удалось достичь в суде:
в деле 3а-1851/2019 кадастровая стоимость одного из объектов снижена с 4 241 779,11 руб.
до 254 800 руб.
14,5

млн.руб.

максимальная экономия по одному процессу:
в деле 3а-1670/2020 кадастровая стоимость объектов (7 крупных земельных участков, на которых расположено крупное промышленное предприятие) до оспаривания составляла 380,2 млн.руб. В результате процесса снижено до 138,4 млн.руб. Экономия за четыре года составила
4 х 1,5% х (380,2 - 138,4) =
14,5 млн.руб.
120

решений суда

по оспариванию кадастровой стоимости вынесено в пользу моих клиентов
7,9%

объектов с экспертизой

По остальным результат суда точно, "копейка в копейку", равен предварительному расчету
2,93%

отклонение при экспертизе

Оспариваемая стоимость:
28,15 млн.руб.
Ожидаемый результат:
12,27 млн.руб.
Снижение: 56,43%

Фактический результат:
13,09 млн.руб.
Снижение: 53,50%

56,43%-53,50% = 2,93 %

11,8

дней


В среднем я получаю решение суда по существу
(закрываю, заканчиваю дело) каждые 11,8 дней. Около трех дел в месяц. Почти шесть лет.

Примеры дел

Общее количество полученных судебных решений: 106.
Здесь - лишь малая часть в качестве примера.
  • Изображение
    Кадастровая стоимость земельного участка площадью 3 397 кв.м.
    снижена с 29,8 млн.руб. до 10,6 млн.руб.
    Результат: сокращение арендных платежей в 2,8 раза.
    Выгода для землепользователей за 2018 год составила 1,6 млн.руб.
    Дело 3а-1021/2018.
  • Изображение
    Кадастровая стоимость помещений общей площадью 820,5 кв.м.
    снижена с 21,4 млн.руб. до 10,2 млн.руб.
    Результат: сокращение налога на имущество в 2 раза.
    Дело 3а-1170/2018.
  • Изображение
    Кадастровая стоимость земельного участка площадью 5 849 кв.м.
    снижена с 10,3 млн.руб. до 3,5 млн.руб.
    Результат: сокращение земельного налога в 2,9 раз.
  • Изображение
    Кадастровая стоимость помещений общей площадью 705,6 кв.м.
    снижена с 20,9 млн.руб. до 11,3 млн.руб.
    Результат: сокращение налога на имущество в 1,8 раз.
  • Изображение
    Кадастровая стоимость помещений спортклуба общей площадью 1 657,6 кв.м.
    Снижена с 49,7 млн.руб. до 18,3 млн.руб.
    Результат: сокращение налога на имущество в 2,7 раза.
    Административная процедура (без суда). Отзыв клиента.
  • Изображение
    Коллективный иск с рекордным для меня количеством объектов - 33 помещения.
    Кадастровая стоимость 33 помещений снижена с 66,9 млн.руб. до 34,3 млн.руб.
    Результат: сокращение налога на имущество в 1,95 раза, выгода для собственников свыше 1,2 млн.руб.
  • Изображение
    Коллективный иск:  кадастровая стоимость 13 помещений
    снижена с 24,5 млн.руб. до 12,7 млн.руб.
    Результат: сокращение налога на имущество в 1,93 раза, выгода для собственников свыше 1,2 млн.руб.
    Дело 3а-407/2019.
  • Изображение
    Коллективный иск: кадастровая стоимость 4 помещений
    снижена с 30,6 млн.руб. до 16,1 млн.руб.
    Результат: сокращение налога на имущество в 1,9 раза, выгода для собственников свыше 1,5 млн.руб.
  • Изображение
    Кадастровая стоимость земельного участка площадью 5 965 кв. м.
    снижена с 51,9 млн. руб. до 11,0 млн. руб.
    В процессе отчет об оценке подвергся судебной экспертизе, по результатам которой рыночная стоимость была увеличена на 0,96%.
    Дело 3а-1063/2019.
  • Изображение
    Особенность: объект в иске - снятое с кадастрового учета помещение.
    Кадастровая стоимость 4 помещений снижена с 12,8 млн.руб. до 6,8 млн.руб.
    Результат: сокращение налога на имущество в 1,88 раза.
    Дело 3а-1214/2019.

    Отзывы клиентов

    Изображение

    Зиборов В. В.

    Сеть фитнес-клубов "Фит-Лайн"
    Николай предложил решение по снижению кадастровой стоимости помещений, с которым я не сталкивался на рынке юридических услуг: удалось снизить кадастровую стоимость не на текущий год и далее, а с момента ее установления, что позволяет получить перерасчёт по налогам за прошлые периоды. Срок исполнения работ составил месяц. Быстро, чётко, эффективно.
    2018 г.
    Изображение

    Рахметов М. И.

    Пиццерия "Супер Рон"
    Николай помог мне сэкономить на налоге на имущество, снизив кадастровую стоимость помещения, в котором располагается одно из моих предприятий. Четкая и понятная последовательность действий: предварительный расчет, встреча и обсуждение последовательности действий, один визит к нотариусу - сделать доверенность для суда. И дальше всё было сделано без моего участия, в соответствии с оговоренными сроками.
    2018 г.
    Изображение

    Шилина Л. В.

    Производственная лесоторговая база
    Сотрудничала с Николаем и по другим делам. Грамотный, въедливый специалист, ищущий и предлагающий варианты решений. В снижении кадастровой стоимости земли - всё чётко и в срок. Точные предварительные расчёты.
    2018 г.
    Изображение

    Туманова С. В.

    Парикмахерская в ТОЦ "Радужный"
    У меня маленькое помещение - 28 кв.м. Идти с ним за снижением кадастровой стоимости через суд не выгодно: сумма снижения налога на имущество меньше, чем необходимые для этого вложения в процесс (оценка, юридические услуги). Николай нашёл решение, в результате его подхода я получила выгоду - сокращение налога. При этом не потребовалось делать оценку и участвовать в судебном процессе.
    2018 г.
    Изображение

    Грищенко Л. Н.

    Оружейный салон "Арсенал"
    Быстрая, качественная и результативная работа Николая Николаевича по снижению кадастровой стоимости помещения, позволила значительно сократить расход по налогу на имущество будущих периодов, а также пересчитать уже уплаченные суммы предыдущих периодов. Существенная экономия очевидна. Спасибо!
    2019 г.
    Изображение

    Сакаева С. В.

    ПК "ТД Фрегат"
    Собственники помещений ТД "Фрегат" выражают глубокую благодарность за плодотворное сотрудничество. Мы признательны за юридическую помощь в вопросе снижения кадастровой стоимости помещений вдвое и земельного участка - почти в пять раз! В своей работе Вы показали высокий профессионализм, ответственность и добросовестность. На рынке юр.услуг немало предложений по оспариванию кадастровой стоимости. Сочетание цены и качества было комфортным нам как заказчикам. Спасибо, было приятно с Вами работать!
    2019 г.
    Изображение

    Чухарев Е. И.

    Салон обоев и декора "Еврообои"
    Обращался к Николаю с вопросом о снижении кадастровой стоимости двух объектов недвижимости. Все расходы были ОЧЕНЬ подробно расписаны. Работа была выполнена в заявленные сроки. Кадастровая стоимость была снижена почти в половину, что позволило значительно сократить налоговые расходы за три последних года. 
    Отдельная благодарность Николаю за то, что проверил правильность начисления налогов по всем объектам недвижимости. Обязательно буду рекомендовать Николая всем своим друзьям!
    2019 г.
    Изображение

    Перевалов Ю.Н.

    ООО "Инфолада"
    ООО "Инфолада" выражает глубокую признательность за оказанные Вами для нас услуги по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Сотрудничество с Вами принесло ощутимую выгоду нашей компании. Все работы были выполнены Вами профессионально и точно в оговоренные сроки. Надеемся на дальнейшее продолжительное и обоюдовыгодное партнерство.
    2019 г.
    Изображение

    Татьяна Парван

    Старший менеджер по связям с общественностью НПО СтарЛайн
    НПО СтарЛайн выражает благодарность и признательность Николаю за проделанную работу.
    Хочется отметить профессиональность и ответственность Николая.
    Было очень комфортно с ним работать - чувствовалось четкое понимание поставленной задачи, проявлен гибкий подход, все наши пожелания были учтены.
    2020 г.

    • Предварительная оценка

      Информация, предоставляемая клиентом для проведения предварительной оценки:
         - кадастровый номер и/или копия налогового уведомления;
         - кто является собственником: физическое лицо или организация;
         - контактная информация (телефон, адрес e-mail);
         - в случае муниципальной аренды - копия договора аренды или расчета арендного платежа.

      Результат предварительной оценки: полный расчёт экономики процесса. Вы увидите конкретную сумму снижения Ваших платежей, рассчитываемых исходя из размера оспариваемой кадастровой стоимости, сумму необходимых для получения такого результата вложений в судебный процесс. Сопоставив эти две цифры, Вам становится понятно: имеет ли смысл оспаривать кадастровую стоимость в Вашем конкретном случае.
       
      Предварительная оценка проводится БЕСПЛАТНО!

    • Оценка

      Собираем пакет документов для оценки и передаем его в работу. Большая часть документов должна быть у Вас в наличии, как у собственника. Дополнительно заказываются свежие выписки из ЕГРН.
      Оценщик готовит отчет об оценке. Когда отчет готов - у нас есть все, чтобы обратиться в суд с иском.

      Результат этапа: отчет об оценке рыночной стоимости Ваших объектов.
      Стоимость работы оценщика фиксируется на этапе предварительной оценки.

    • Суд

      Этот этап - моя работа. Я готовлю и подаю иск, участвую в судебных заседаниях, получаю вступившее в силу решение суда, направляю его в Росреестр для исполнения (внесения в ЕГРН данных об установленной решением суда кадастровой стоимости), передаю копию решения суда Вам.
      По объектам физических лиц - предоставляется форма обращения в налоговые органы за перерасчетом. По объектам организаций уточненные декларации по налогу на имущество оформляет и подает Ваша бухгалтерская служба.

      В результате судебного процесса - получаем решение суда, на основании которого Росреестр вносит данные о сниженной кадастровой стоимости Вашего объекта в ЕГРН.

    • Вы платите меньше налогов!

      После вступления решения суда в силу и внесения сниженной кадастровой стоимости в ЕГРН Вы платите меньше налогов!

      Конечная цель оспаривания кадастровой стоимости - снижение Ваших платежей, в частности, по налогу на имущество.

      Результат налогового перерасчета может быть весьма существенным (десятки и сотни тысяч рублей). Максимальный результат в одном судебном процессе в моей практике - 14,5 млн.руб. налоговой экономии.
    • 1
      Предварительная оценка
    • 2
      Оценка
    • 3
      Суд
    • 4
      Вы платите меньше налогов!

      Подробнее об этапах и документах

      Полезная информация для Вашего понимания последовательности действий в процессе оспаривания кадастровой стоимости:

      Чеклист: список документов для оспаривания кадастровой стоимости

      Скачать >>>

      Описание этапов судебного процесса

      Скачать >>>

      Разное

      Партнерская программа

      Выплаты за направленных клиентов при закрытии сделки
      Подробнее>>>
      База знаний

      Статьи об определении, пересмотре, установлении кадастровой стоимости
      Подробнее>>>
      Исключение из региональных Перечней

      Ещё один способ сократить имущественные налоги
      Подробнее>>>
      Контакты:
      Позвонить: +7 987 962 27 64
      Написать: kadastrsamara@yandex.ru
      Все контакты: mssg.me/kadastr163