Конечной целью процедуры оспаривания кадастровой стоимости является перерасчет по платежам правообладателя, которые рассчитываются исходя из размера установленной кадастровой стоимости. Внесение в ЕГРН пересмотренной, меньшей по размеру (сниженной) кадастровой стоимости – это не самоцель. Цель – меньше платить.

     С введением с 01.01.2019 г. ретроспективного действия пересмотренной кадастровой стоимости, она начала применяется с даты начала использования оспоренной кадастровой стоимости для целей налогообложения. Получив желанное событие – снижение кадастровой стоимости – теперь нужно осуществить активные действия для получения налогового перерасчета за прошлые периоды (не более трех), а именно – обратиться в налоговую инспекцию, выставляющую Вам налоговое уведомление (по месту расположения налогооблагаемого имущества).

     Налоговая инспекция не видит, что у Вас был суд, что кадастровая стоимость Вашего объекта – снижена. Выставляя очередное налоговое уведомление, налоговики должны обратиться к предоставляемой Росреестром базе. Предстоящие платежи изначально должны прийти сниженными. Но перерасчет за прошедшие периоды может быть осуществлен налоговиками только на основании обращения правообладателя.

     Для обращения в налоговую за перерасчетом необходимы следующие условия:

     1) Наличие вступившего в законную силу решения суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной (или других документально подтвержденных оснований её пересмотра).

     2) Исполнение Росреестром (Кадастровой палатой) решения суда, а именно – осуществление внесения сниженной кадастровой стоимости в ЕГРН.

     После вынесения решения судом происходит следующее:

• Месяц дается на его оспаривание. Как и со всеми решениями суда.

• По прошествии месяца, решение вступает в законную силу. Я заказываю и получаю для передачи истцу копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу.

• Ориентировочно в течение трех недель в ЕГРН должна быть внесена пересмотренная кадастровая стоимость. Делается это в порядке межведомственного взаимодействия: суд сам направляет решение для исполнения в Росреестр. Это должно происходить быстрее, чем если мы сами отнесем решение в Росреестр: рассмотрение обращения гражданина занимает 30 дней. Суд направляет решение в течение 10 дней, Росреестр вносит данные по полученному решению суда в течение 10 дней. Система работает, хотя сбои иногда и бывают – главным образом, по моим наблюдениям это связано с отпускной порой в госорганах…

• После внесения пересмотренной кадастровой стоимости в ЕГРН – я передаю правообладателям пакет документов для обращения в налоговую за перерасчетом. Всё, что остается сделать правообладателю – это забросить документы в налоговую… И (ВНИМАНИЕ!!!) убедиться, что обращение рассмотрено. То есть – получить ответ. Если ответа нет через 30 дней (срок рассмотрения обращения гражданина госорганом) – тревога! Надо идти в налоговую с копией обращения с отметкой о приемке, которая остается на руках у заявителя. Надо разбираться почему нет ответа.

     Пожалуйста, обратите на это внимание! Это действительно важно, так как все вложения в процесс окупаются лишь с получением налогового перерасчета. Без ответа налоговой о перерасчете все усилия и средства, затрачиваемые правообладателями на оспаривание кадастровой стоимости – это деятельность ради деятельности.

Случай из практики.

     На днях я обратился с коммерческим предложением по оспариванию кадастровой стоимости к ряду собственников одного из ТЦ г. Тольятти. Возможность оспаривания кадастровой стоимости просматривалась по данным, находящимся в открытом доступе – в онлайн-запросе по объектам на портале Росреестра. Был очень удивлен ответом собственников помещений: у нас уже все снижено. Я же вижу, что – нет. В итоге выяснено, что действительно – суд был, причем еще в 2017 году. Но в ЕГРН информация о сниженной кадастровой стоимости не внесена. До середины 2018 г. после вступления решения суда в силу еще нужно было с решением суда идти в Росреетр, писать заявление. Этого не было сделано. Кадастровая стоимость судом снижена, решение в силу вступило, но по сей день остается неисполненным. Собственники получили уведомления на уплату налога на имущество за 2017 и 2018 годы по высокой, еще до пересмотра судом, кадастровой стоимости.

     В итоге – хорошо, что заметили: три года еще не прошло и ситуацию возможно исправить. Но правообладателям важно понимать: они сами должны обеспечить и проконтролировать применение сниженной кадастровой стоимости при налогообложении своих объектов!

     Описанная ситуация побудила меня написать эту разъясняющую статью и сформулировать для своих клиентов пояснения, правила о том, что требуется сделать после оспаривания кадастровой стоимости для успешного пересмотра налоговых платежей, для получения конечного результата – налоговой экономии в форме перерасчета по прошлым периодам и снижения предстоящих платежей.

     Файл с информацией для клиентов – приложен.